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                國務院發重磅消息:農村閑置宅基地可以有償退出後當建設用地賣!

                今日頭條2019-06-14

                  關於農地入市,農地圈寫過幾篇內容,農地入市同地同權,別瞎高興,你或許理解〓錯了!農什麽地?入誰的市?同哪個權?,

                  在城鄉土地制度分割的背景下,允許農地入市,實行同地同權,讓農民能夠分享經濟發展成果和土地增怪異值收益,既是改革趨勢也是民心所向,畢竟因為征地引發的矛盾......

                  雖然媒體對前期的農地入市試點一片叫好,很多農民也受到鼓舞滿心期待,但是前期試點有個致命傷:允許入市的農村經營性建設用地範→圍太太太太窄。

                  根據中辦、國辦印發的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意※見》,農村集體經營性建設用地“是指存量農村集體建設用地中,土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營性用途的土地”。按照∏這一界定,農村集體經營性建設用地,一是存量建設用地,二是要√符合“兩規”,三是限定為工礦倉儲、商服等經營性用途。

                  這個數量全國有多少呢?只有4200萬畝,占全國集體建設用地總量的13.3%。不要看比例不低,要知道,這些建設用地的分布極其不均。其中兩個地方比較多,沿海地區集體經營性用地數量大,尤以廣東、江蘇、浙江最盛;另外一個就是城鄉結合部、城中村。

                  扣除這部他倒是沒發現分後,農地入市跟全國的農民就關系不大了。

                  關於農村經營性建☉設用地的範圍和定義,學術界也有爭論,爭論的核心就是:這個範圍太窄了,需要擴圍。

                  這兩天,國務院↑發布《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》,其中很關鍵的一條,就是響『應學界和民間的呼聲,重新定義了農村經營性建設用地,大大擴大「了範圍,看原文部分(重點已經加粗):

                  建立←集體經營性建設用地入市制度。加快完成農村集體建設用地使用權確權登記頒證。按照國家統一▼部署,在符合國土聲音帶著一絲強烈空間規劃、用途管制和依法取得前提下,允許農村集體經營性建設用地入市,允許就地入市倒不是個只知道拼殺或異地調整入市;允許村集體在農民自願前提下,依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公☆益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市;推動城中村、城邊村、村ぷ級工業園等可連片開發區域土地依法合規整治我不對付你入市;推進集體經營性建設用地使用權和地上建築物所有權【房地一體、分割轉讓。完善農村土地征收制度√,縮小征地範圍,規範征地程序,維護被征地農民和農◤民集體權益。

                  解讀:這段話有兩個重點

                  (1)明確允許就算攻擊異地入市,原來的試點中,只允許就地入市,當地的經營性建設用地■指標只能賣給當地用,允許異地入市給農民帶來的好處是:價高者得,可以賣出高價。

                  (2)允許農村閑〗置的宅基地和公益建設用地入市。

                  這也是關於農村土地改革最大的亮點,原來的經營性建設用地範圍過窄,只能小部分人受益,現在把閑置的宅基地△、公益性建設用地包括進來住嗎,基本上就把全國70萬村莊都包括進來◎了,人人都有機會成為農這村土地改革的潛在受益者。

                  對農民¤而言,事兒當然是好事兒,但是還是要給大家@潑點兒涼水。

                  農地入市的口子開大了,每個農民都有機會成為農村土地改革的受◥益者,但並不是每個人都最終能成為農村宅基地改革的最終受益者。

                  這█主要在於,城市對建◣設用地的需求總量是有限的,農村有5.5億畝的建設用地,但城市裏肯定需要不了這麽多,畢竟城鎮化進程已經進入後半程了,不是農村能供應多少城市裏就一個閃爍著青色光芒能全盤高價接了。其次是各地政府的落←地速度,在需求有限的情況下,哪些村集體能先能給市場供應建設土地,就有先發優勢,動的早了還№能賣個好價錢,動的晚了可能就繼續旁觀了。

                  祝好!

                本文為互聯網用★戶投稿,僅代表作者個人觀點,不代表土地資源網立場。

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